0908 443 965

Các bước chuyển nhượng căn hộ an toàn nhất .

Các bước chuyển nhượng căn hộ .

Thủ tục mua bán chuyển nhượng căn hộ.

Nếu bạn mua một căn hộ chung cư và đã ký hợp đồng mua bán, bạn muốn chuyển nhượng căn hộ lại vì lý do tài chính hoặc vì đầu tư lướt sóng thì trình tự thực hiện thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ khi chưa nhận bàn giao như sau .

Thuế thu nhập cá nhân được xác định theo 2 cách:

Cách 1: Nếu xác định được giá bán, giá mua thì xác định như sau: Thuế thu nhập cá nhân = 25% x (giá bán – giá mua).

Cách 2: Nếu không xác định được giá bán, giá mua thì xác định như sau: Thuế thu nhập cá nhân = 2% x Giá chuyển nhượng.

Ngoài những loại thuế, phí trên, khi chuyển nhượng căn hộ , những khoản phí có thể phải chịu thêm như: phí đo vẽ, phí công chứng…

 

các bước chuyển nhượng căn hộ .

Bước 1:  Nộp đơn lên chủ đầu tư

Nộp đơn lên chủ đầu tư xin chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ của mình.

Chủ đầu tư sẽ kiểm tra tiến độ thanh toán của bạn có bị chậm, vương, hợp đồng mua bán có đang thế chấp vay ngân hàng hay không.

Nếu không có vấn đề gì, chủ đầu tư sẽ ra thông báo cho bạn đủ điều kiện chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ.

Bước 2:Ra văn phòng công chứng

Bạn và người mua căn hộ của bạn cùng ra văn phòng công chứng làm hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư và người mua sẽ thanh toán tiền cho bạn tại đây.

Hồ sơ đề nghị công chứng hoặc chứng thực gồm các giấy tờ sau:

– 07 bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở;

– Bản chính hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư;

– Bản sao có chứng thực hoặc bản sao và phải xuất trình bản chính để đối chiếu của các giấy tờ: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn giá trị nếu là cá nhân;

Bước 3: Nộp thuế thu nhập cá nhân

Bên chuyển nhượng có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân, bên nhận chuyển nhượng có nghĩa vụ nộp lệ phí trước bạ.

Bạn ra chi cục thuế (căn hộ thuộc quận nào thì ra chi cục thuế quận đó) lấy biên lai thuế và đóng thuế thu nhập cá nhân.

Tiền thuế thu nhập cá nhân tính là 2% trên giá trị Hợp đồng mua bán căn hộ. VD 1 căn hộ 1 tỷ đóng được 30% HĐMB thì tiền thuế sẽ là 1.000×30%x2%= 6 (Triệu).

Lệ phí trước bạ sẽ do bên mua đóng khi nhận sổ hồng.

Lệ phí trước bạ:

Được tính = 0,5% x Giá tính lệ phí trước bạ (do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương ban hành) thông thường sẽ bằng giá chuyển nhượng (trừ các trường hợp đặc biệt)

Bước 4: Xin xác nhận đã chuyển nhượng căn hộ.

Lấy biên lai về, tập hợp hết các giấy tờ nộp lại cho chủ đầu tư để xin xác nhận đã chuyển nhượng căn hộ.

Một bộ hồ sơ sau khi chuyển nhượng gồm những gì?

1. Hợp đồng mua bán căn hộ gốc và các phiếu thu nộp tiền các đợt

2. 05 Văn bản chuyển nhượng đã được công chứng

3. Biên lai thông báo nộp thuế và xác nhận đã nộp thuế.

Các giấy tờ cần khi chuyển nhượng

4. Xác nhận chuyển nhượng của chủ đầu tư

 

Theo luật thì khi có văn bản công chứng chuyển nhượng, biên lai thuế và giấy xác nhận đã nộp thuế thì chủ đầu tư bắt buộc phải xác nhận việc chuyển nhượng. Tuy nhiên có một vài chủ đầu tư vẫn lấy phí xác nhận chuyển nhượng, thường 5-10 triệu. Sau khi xin được xác nhận của chủ đầu tư là việc chuyển nhượng đã hoàn thành.

 

One thought on “Các bước chuyển nhượng căn hộ an toàn nhất .

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai.